De Spaanse socialistische partij Psoe stelt een verhoging van de belasting op leegstaande woningen voor, specifiek gericht op panden aangekocht tijdens de vastgoedbubbel. Dit initiatief beoogt speculatie tegen te gaan en het woningaanbod te vergroten door eigenaren te stimuleren leegstaande panden te verkopen of verhuren. De verhoging van de *plusvalía* belasting, de belasting op vermogenswinst bij verkoop, moet het aantrekkelijker maken woningen niet onnodig leeg te laten staan. Critici vrezen dat de maatregel averechts kan werken, het aanbod mogelijk verder beperkt en kleine beleggers benadeelt. Juridische vraagtekens rondom het gelijkheidsbeginsel en de praktische uitvoerbaarheid worden ook genoemd. De discussie over alternatieve oplossingen, zoals het stimuleren van betaalbare nieuwbouw en het reguleren van de huurmarkt, wordt intensiever naarmate de politieke druk op de woningmarkt toeneemt. Lukt het de Psoe om steun te verwerven voor dit omstreden voorstel?

Strengere belasting op leegstand: Psoe wil speculatie met woningen aanpakken

De Spaanse socialistische partij Psoe heeft een voorstel ingediend om de belasting op leegstaande woningen te verhogen, vooral voor panden die tijdens de vastgoedbubbel zijn aangekocht. Het doel is om speculatie tegen te gaan en meer woningen beschikbaar te maken voor bewoning, zo staat in het voorstel. Critici vrezen echter dat de maatregel averechts kan werken en de woningmarkt verder onder druk kan zetten.

Psoe wil leegstand aanpakken met hogere belasting

Het voorstel van de Psoe richt zich specifiek op woningen die leeg staan en zijn aangekocht tijdens de periode van de vastgoedbubbel, die ruwweg liep van eind jaren '90 tot 2008. De partij wil de belasting op de vermogenswinst (plusvalía) bij de verkoop van deze panden verhogen. De plusvalía is de belasting die betaald moet worden over de waardestijging van een onroerend goed tussen het moment van aankoop en verkoop. Door de belasting op deze winst te verhogen, hoopt de Psoe eigenaren te ontmoedigen om woningen leeg te laten staan in afwachting van een verdere prijsstijging. De partij stelt dat veel van deze woningen al jaren leeg staan, terwijl er een groot tekort is aan betaalbare woningen, vooral in de grote steden.

De Psoe argumenteert dat de maatregel noodzakelijk is om de woningmarkt eerlijker te maken. Ze wijzen erop dat de vastgoedbubbel heeft geleid tot een enorme prijsstijging van woningen, waardoor veel mensen, vooral jongeren, geen kans hebben om een eigen huis te kopen. Het leeg laten staan van woningen verergert dit probleem, omdat het het aanbod beperkt en de prijzen verder opdrijft. De partij hoopt dat de hogere belasting eigenaren zal stimuleren om hun woningen te verkopen of te verhuren, waardoor er meer woningen beschikbaar komen en de prijzen dalen.

Impact op de woningmarkt

De maatregel roept gemengde reacties op. Voorstanders juichen het initiatief toe en zien het als een belangrijke stap in de strijd tegen woningnood en speculatie. Zij benadrukken dat het leeg laten staan van woningen een sociaal probleem is dat aangepakt moet worden. Anderen zijn echter kritisch en waarschuwen voor mogelijke negatieve gevolgen. Zo vrezen sommigen dat de hogere belasting eigenaren zal ontmoedigen om hun woningen te verkopen, waardoor het aanbod juist verder afneemt. Ook is er bezorgdheid dat de maatregel vooral kleine beleggers zal treffen en dat grote vastgoedfondsen manieren zullen vinden om de belasting te ontwijken.

Een ander punt van kritiek is dat de maatregel mogelijk juridische problemen kan opleveren. Het is de vraag of het juridisch haalbaar is om een hogere belasting te heffen op woningen die in een specifieke periode zijn aangekocht. Sommige juristen stellen dat dit in strijd is met het gelijkheidsbeginsel, omdat het onderscheid maakt tussen eigenaren op basis van het moment van aankoop.

Daarnaast is er discussie over de praktische uitvoerbaarheid van de maatregel. Het is de vraag hoe de overheid gaat controleren welke woningen leeg staan en wanneer ze zijn aangekocht. Dit vereist een uitgebreide administratie en controle, wat kostbaar en complex kan zijn.

Alternatieve oplossingen voor de woningnood

Naast de belastingmaatregel zijn er verschillende andere oplossingen aangedragen om de woningnood in Spanje aan te pakken. Een veelgenoemde optie is het stimuleren van de bouw van nieuwe, betaalbare woningen. Dit kan bijvoorbeeld door het verstrekken van subsidies aan projectontwikkelaars of door het versoepelen van bouwvoorschriften. Ook wordt er gepleit voor het beter benutten van bestaande leegstaande panden, bijvoorbeeld door ze te transformeren tot woningen of door ze tijdelijk te verhuren aan mensen met een laag inkomen.

Een andere belangrijke factor is de huurmarkt. In veel Spaanse steden zijn de huurprijzen de afgelopen jaren enorm gestegen, waardoor het voor veel mensen onbetaalbaar is geworden om een woning te huren. Om dit probleem aan te pakken, zijn er verschillende maatregelen mogelijk, zoals het reguleren van de huurprijzen of het stimuleren van de bouw van sociale huurwoningen.

Uiteindelijk is het aan de Spaanse regering om een evenwichtig pakket aan maatregelen te nemen dat de woningnood effectief aanpakt, zonder de woningmarkt verder te destabiliseren. De discussie over het voorstel van de Psoe laat zien dat dit een complexe uitdaging is waarvoor geen eenvoudige oplossingen bestaan.

De politieke context van het voorstel

Het voorstel van de Psoe komt op een moment dat de Spaanse regering onder druk staat om concrete maatregelen te nemen tegen de woningnood. De woningmarkt is een belangrijk politiek thema, vooral in de aanloop naar de volgende verkiezingen. De Psoe hoopt met dit voorstel te laten zien dat zij de problemen van gewone mensen serieus neemt en bereid is om in te grijpen.

Het is echter de vraag of het voorstel steun zal krijgen van de andere politieke partijen. De rechtse partijen zijn over het algemeen kritisch over ingrepen in de woningmarkt en zullen waarschijnlijk tegen de maatregel stemmen. De steun van andere partijen, zoals [Unidas Podemos](/artikelen/spaanse-belastingdienst-corrigeert-inkomstenbelasting-om-marginale-belasting-van-90-te-voorkomen) en de regionale partijen, is cruciaal voor het aannemen van het voorstel. De komende weken zullen de politieke partijen onderhandelen over het voorstel en proberen tot een compromis te komen.

Bron: El País - La propuesta del PSOE encarece las plusvalías de las viviendas compradas en la burbuja - https://elpais.com/economia/2025-05-23/la-propuesta-del-psoe-encarece-las-plusvalias-de-las-viviendas-compradas-en-la-burbuja.html Bron: Instituto Nacional de Estadística - https://www.ine.es Bron: Banco de España - https://www.bde.es